Residents’ Opinions about the Influence of Public Green Space on Prices of Residences — the Case of Poznań, Poland

Michał Krzyżaniak; Dariusz Świerk; Magdalena Szczepańska; Piotr Urbański

doi:10.56583/br.498

Data publikacji : 2016-11-22

Tom 14 Nr 3 (2016)

Wpływ zieleni publicznej na ceny mieszkań w opinii mieszkańców. Poznań — case study

Michał Krzyżaniak

Dariusz Świerk

Magdalena Szczepańska

Piotr Urbański

DOI: https://doi.org/10.56583/br.498

Abstrakt

Wpływ zieleni publicznej na wartość nieruchomości został już wiele razy udowodniony w różnych publikacjach, dlatego celem artykułu było zbadanie, jakie czynniki — według mieszkańców Poznania — mają wpływ na wartość nieruchomości i czy mieszkańcy poszczególnych części miasta zauważają wpływ zieleni publicznej na wartość swoich nieruchomości. W okresie kwiecień–lipiec 2015 roku przeprowadzono kwerendę ofertowych cen mieszkań w Poznaniu (n = 480 ). W celu wykonania badań ankietowych posłużono się analizą ilościową. W Poznaniu najdroższe mieszkania zlokalizowane są w sektorze o największym udziale zieleni publicznej, jednak pomimo wcześniej wykazanych różnic w cenach mieszkań, tylko nieznaczna większość respondentów (54% ) dostrzega wpływ zieleni na cenę mieszkania. W badaniu respondenci wskazywali, że w największym stopniu na wybór mieszkania wpływały: cena oraz powierzchnia mieszkalna. Zaledwie dla 1 na ponad 12 osób ważna przy wyborze mieszkania była dostępność zieleni publicznej. Tereny zieleni w Poznaniu są słabo wykorzystywanym narzędziem zwiększenia atrakcyjności przestrzeni publicznych miasta oraz są zbyt rzadko funkcjonującym w świadomości mieszkańców czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości.

Słowa kluczowe:

tereny zieleni publicznej, wartość nieruchomości, zielona infrastruktura, ankieta

Inne teksty tego samego autora

Magdalena Szczepańska, Michał Krzyżaniak, Dariusz Świerk, Miłosz Walerzak, Piotr Urbański, Birdwatching jako potencjalny czynnik rozwoju turystyki i rekreacji w regionie , Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy : Tom 12 Nr 4 (2014)
Magdalena Szczepańska, Od miasta-ogrodu do idei zrównoważonego rozwoju. Studium Trójmiasta Ogrodów w pobliżu Warszawy , Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy : Tom 16 Nr 2 (2018)
Anna Dudzińska, Dariusz Świerk, Marzena Jeleniewska, Piotr Urbański, Percepcyjna waloryzacja krajobrazu obszaru jeziora Rusałka w Poznaniu (Polska) przy zastosowaniu metody krzywej wrażeń Wejcherta , Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy : Tom 12 Nr 1 (2014)

Szczegóły

Bibliografia

Statystyki

Autorzy

Pobierz pliki

PDF (English)

Zasady cytowania

Krzyżaniak, M., Świerk, D., Szczepańska, M., & Urbański, P. (2016). Wpływ zieleni publicznej na ceny mieszkań w opinii mieszkańców. Poznań — case study. Barometr Regionalny. Analizy I Prognozy, 14(3), 115–127. https://doi.org/10.56583/br.498

Wskaźniki altmetryczne

Cited by / Share

Licencja

Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.

Bibliografia

Ahern, J., S. Cilliers, and J. Niemela. 2014. “The Concept of Ecosystem Services in Adaptive Urban Planning and Design: a Framework for Supporting Innovation.” Landscape and Urban Planning no. 125:254–259. doi: 10.1016/j.landurbplan.2014.01.020. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2014.01.020

Anderson, S.T., and S.E. West. 2006. “Open Space, Residential Property Values, and Spatial Context.” Regional Science and Urban Economics no. 36 (6):773–789. doi: 10.1016/j.regsciurbeco.2006.03.007. DOI: https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2006.03.007

Bonenberg, W. 2011. “”Urban sprawl” jako zagrożenie tożsamości miasta.” Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej. Architektura i Urbanistyka (23):7–14.

Chen, W.Y., and C.Y. Jim. 2008. “Assessment and Valuation of the Ecosystem Services Provided by Urban Forests.” In Ecology, Planning, and Management of Urban Forests. International Perspectives, edited by M.M. Carreiro, Y.-C. Song and J. Wu, 53–83. New York: Springer. DOI: https://doi.org/10.1007/978-0-387-71425-7_5

Chiesura, A. 2004. “The Role of Urban Parks for the Sustainable City.” Landscape and Urban Planning no. 68 (1):129–138. doi: 10.1016/j.landurbplan.2003.08.003. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2003.08.003

Cohen, D.A., T.L. McKenzie, A. Sehgal, S. Williamson, D. Golinelli, and N. Lurie. 2007. “Contribution of Public Parks to Physical Activity.” American Journal of Public Health no. 97 (3):509–514. doi: 10.2105/Ajph.2005.072447. DOI: https://doi.org/10.2105/AJPH.2005.072447

Conedera, M., A. Del Biaggio, K. Seeland, M. Moretti, and R. Home. 2015. “Residents’ Preferences and Use of Urban and Peri-Urban Green Spaces in a Swiss Mountainous Region of the Southern Alps.” Urban Forestry & Urban Greening no. 14 (1):139–147. doi: 10.1016/j.ufug.2015.01.003. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2015.01.003

Conway, D., C.Q. Li, J. Wolch, C. Kahle, and M. Jerrett. 2010. “A Spatial Autocorrelation Approach for Examining the Effects of Urban Greenspace on Residential Property Values.” Journal of Real Estate Finance and Economics no. 41 (2):150–169. doi: 10.1007/s11146–008–9159–6. DOI: https://doi.org/10.1007/s11146-008-9159-6

Eriksson, L., A. Nordlund, O. Olsson, and K. Westin. 2012. “Beliefs about Urban Fringe Forests among Urban Residents in Sweden.” Urban Forestry & Urban Greening no. 11 (3): 321–328. doi: 10.1016/j.ufug.2012.02.004. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2012.02.004

Gibbons, S., S. Mourato, and G.M. Resende. 2014. “The Amenity Value of English Nature: a Hedonic Price Approach.” Environmental & Resource Economics no. 57 (2):175–196. doi: 10.1007/s10640–013–9664–9. DOI: https://doi.org/10.1007/s10640-013-9664-9

Gill, S., J. Handley, A. Ennos, and S. Pauleit. 2007. “Adapting Cities for Climate Change: The Role of The Green Infrastructure.” Built Environment no. 3 (1):115–133. DOI: https://doi.org/10.2148/benv.33.1.115

He, C.J., Z. Wang, H.C. Guo, H. Sheng, R. Zhou, and Y.H. Yang. 2010. “Driving Forces Analysis for Residential Housing Price in Beijing.” International Conference on Ecological Informatics and Ecosystem Conservation (Iseis 2010) no. 2:925–936. doi: 10.1016/j.proenv.2010.10.104. DOI: https://doi.org/10.1016/j.proenv.2010.10.104

James, P., K. Tzoulas, M.D. Adams, A. Barber, J. Box, J. Breuste, T. Elmqvist, M. Frith, C. Gordon, K.L. Greening, J. Handley, S. Haworth, A.E. Kazmierczak, M. Johnston, K. Korpela, M. Moretti, J. Niemela, S. Pauleit, M.H. Roe, J.P. Sadler, and C.W. Thompson. 2009. “Towards an Integrated Understanding of Green Space in the European Built Environment.” Urban Forestry & Urban Greening no. 8 (2):65–75. doi: 10.1016/j.ufug.2009.02.001. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2009.02.001

Jim, C.Y., and W.Y. Chen. 2006. “Impacts of Urban Environmental Elements on Residential Housing Prices in Guangzhou (China).” Landscape and Urban Planning no. 78 (4):422–434. doi: 10.1016/j.landurbplan.2005.12.003. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2005.12.003

Jim, C.Y., and W.Y. Chen. 2010. “External Effects of Neighbourhood Parks and Landscape Elements on High-Rise Residential Value.” Land Use Policy no. 27 (2):662–670. doi: 10.1016/j.landusepol.2009.08.027. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2009.08.027

Jim, C.Y., and X.Z. Shan. 2013. “Socioeconomic Effect on Perception of Urban Green Spaces in Guangzhou, China.” Cities no. 31:123–131. doi: 10.1016/j.cities.2012.06.017. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2012.06.017

Kattwinkel, M., R. Biedermann, and M. Kleyer. 2011. “Temporary Conservation for Urban Biodiversity.” Biological Conservation no. 144 (9):2335–2343. doi: 10.1016/j.biocon.2011.06.012. DOI: https://doi.org/10.1016/j.biocon.2011.06.012

Kazmierczak, A. 2013. “The Contribution of Local Parks to Neighbourhood Social Ties.” Landscape and Urban Planning no. 109 (1):31–44. doi: 10.1016/j.landurbplan.2012.05.007. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2012.05.007

Kotus, J. 2006. “Changes in the Spatial Structure of a Large Polish City — the Case of Poznan.” Cities no. 23 (5):364–381. doi: 10.1016/j.cities.2006.02.002. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2006.02.002

Kotus, J. 2013. “Position of the Polish City on the Ladder of Public Participation: Are We Going the Right Way? The Case of Poznan.” Cities no. 35:226–236. doi: 10.1016/j.cities.2013.08.001. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2013.08.001

Krellenberg, K., J. Welz, and S. Reyes-Packe. 2014. “Urban Green Areas and Their Potential for Social Interaction. A Case Study of a Socio-Economically Mixed Neighbourhood in Santiago de Chile.” Habitat International no. 44:11–21. doi: 10.1016/j.habitatint.2014.04.004. DOI: https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2014.04.004

Liu, C.F., and X.M. Li. 2012. “Carbon Storage and Sequestration by Urban Forests in Shenyang, China.” Urban Forestry & Urban Greening no. 11 (2):121–128. doi: 10.1016/j.ufug.2011.03.002. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2011.03.002

Lo, A.Y.H., and C.Y. Jim. 2012. “Citizen Attitude and Expectation towards Greenspace Provision in Compact Urban Milieu.” Land Use Policy no. 29 (3):577–586. doi: 10.1016/j.landusepol.2011.09.011. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2011.09.011

Luttik, J. 2000. “The Value of Trees, Water and Open Space as Reflected by House Prices in the Netherlands.” Landscape and Urban Planning no. 48 (3–4):161–167. doi: 10.1016/S0169-2046(00)00039-6. DOI: https://doi.org/10.1016/S0169-2046(00)00039-6

Madureira, H., and T. Andresen. 2014. “Planning for Multifunctional Urban Green Infrastructures: Promises and Challenges.” Urban Design International no. 19 (1):38–49. doi: 10.1057/udi.2013.11. DOI: https://doi.org/10.1057/udi.2013.11

Madureira, H., F. Nunes, J.V. Oliveira, L. Cormier, and T. Madureira. 2015. “Urban Residents’ Beliefs Concerning Green Space Benefits in Four Cities in France and Portugal.” Urban Forestry & Urban Greening no. 14 (1):56–64. doi: 10.1016/j.ufug.2014.11.008. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2014.11.008

Newell, J.P., M. Seymour, T. Yee, J. Renteria, T. Longcore, J.R. Wolch, and A. Shishkovsky. 2013. “Green Alley Programs: Planning for a sustainable urban infrastructure?” Cities no. 31:144–155. doi: 10.1016/j.cities.2012.07.004. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2012.07.004

Noor, N.M., M.Z. Asmawi, and A. Abdullah. 2015. “Sustainable Urban Regeneration: GIS and Hedonic Pricing Method in determining the value of green space in housing area.” Asian Conference on Environment-Behaviour Studies (Ace-Bs 2014 Seoul) no. 170:669–679. doi: 10.1016/j.sbspro.2015.01.069. DOI: https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2015.01.069

Pandit, R., M. Polyakov, S. Tapsuwan, and T. Moran. 2013. “The Effect of Street Trees on Property Value in Perth, Western Australia.” Landscape and Urban Planning no. 110: 134–142. doi: 10.1016/j.landurbplan.2012.11.001. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2012.11.001

Parysek, J.J., and L. Mierzejewska. 2006. “Poznan.” Cities no. 23 (4):291–305. doi: 10.1016/j.cities.2006.04.001. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2006.04.001

Roe, M., and I. Mell. 2013. “Negotiating Value and Priorities: Evaluating the Demands of Green Infrastructure Development.” Journal of Environmental Planning and Management no. 56 (5):650–673. doi: 10.1080/09640568.2012.693454. DOI: https://doi.org/10.1080/09640568.2012.693454

Sander, H., S. Polasky, and R.G. Haight. 2010. “The Value of Urban Tree Cover: a Hedonic Property Price Model in Ramsey and Dakota Counties, Minnesota, USA.” Ecological Economics no. 69 (8):1646–1656. doi: 10.1016/j.ecolecon.2010.03.011. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2010.03.011

Schwarz, N., A. Bauer, and D. Haase. 2011. “Assessing Climate Impacts of Planning Policies — an Estimation for the Urban Region of Leipzig (Germany).” Environmental Impact Assessment Review no. 31 (2):97–111. doi: 10.1016/j.eiar.2010.02.002. DOI: https://doi.org/10.1016/j.eiar.2010.02.002

Seeland, K. 2011. “Postscript: Landscapes and Health as Representations of Cultural Diversity.” In Forests, Trees, and Human Health, edited by K. Nilsson, M. Sangster, C. Gallis, T. Hartig, S. de Vries, K. Seeland and J. Schipperijn, 403–409. New York: Springer Verlag. DOI: https://doi.org/10.1007/978-90-481-9806-1_14

Tajima, K. 2003. “New Estimates of the Demand for Urban Green Space: Implications for Valuing the Environmental Benefits of Boston’s Big Dig Project.” Journal of Urban Affairs no. 25 (5): 641–655. doi: 10.1111/j.1467–9906.2003.00006.x. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1467-9906.2003.00006.x

Talen, E. ed. 2013. Charter of the New Urbanism. Congress for the New Urbanism. 2nd ed. New York: McGraw Hill Education.

Tyrvainen, L., K. Makinen, and J. Schipperijn. 2007. “Tools for Mapping Social Values of Urban Woodlands and Other Green Areas.” Landscape and Urban Planning no. 79 (1):5–19. doi: 10.1016/j.landurbplan.2006.03.003. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2006.03.003

Tzoulas, K., K. Korpela, S. Venn, V. Yli-Pelkonen, A. Kazmierczak, J. Niemela, and P. James. 2007. “Promoting Ecosystem and Human Health in Urban Areas using Green Infrastructure: a Literature Review.” Landscape and Urban Planning no. 81 (3):167–178. doi: 10.1016/j.landurbplan.2007.02.001. DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2007.02.001

Urbański, P., M. Krzyżaniak, and A. Rydzewska. 2009. “Zieleń Poznania i innych miast w Polsce.” Nauka Przyroda Technologie no. 3 (1):1–10.

Vesely, E.T. 2007. “Green for Green: the Perceived Value of a Quantitative Change in the Urban Tree Estate of New Zealand.” Ecological Economics no. 63 (2–3):605–615. doi: 10.1016/j.ecolecon.2006.12.019. DOI: https://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2006.12.019

Wright, H. 2011. “Understanding Green Infrastructure: the Development of a Contested Concept in England.” Local Environment no. 16 (10):1003–1019. doi: 10.1080/13549839.2011.631993. DOI: https://doi.org/10.1080/13549839.2011.631993

Zhang, B., G. Xie, B. Xia, and C. Zhang. 2012. “The Effects of Public Green Spaces on Residential Property Value in Beijing.” Journal of Resources and Ecology no. 3 (3):243–252. doi: 10.5814/j.issn.1674-764x.2012.03.007. DOI: https://doi.org/10.5814/j.issn.1674-764x.2012.03.007

Michał Krzyżaniak

br@akademiazamojska.edu.pl

Afiliacja:

Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu Polska

Dariusz Świerk

br@akademiazamojska.edu.pl

Afiliacja:

Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu Polska

Magdalena Szczepańska

br@akademiazamojska.edu.pl

Afiliacja:

Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu Polska

Piotr Urbański

br@akademiazamojska.edu.pl

Afiliacja:

Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu Polska