Regional Development of Residential and Commercial Real Estate in Poland and the Risk of Real Estate Cycles

Jacek Łaszek; Krzysztof Olszewski

doi:10.56583/br.385

Data publikacji : 2018-06-20

Tom 16 Nr 1 (2018)

Regionalny rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce oraz ryzyko powstawania cykli na rynku nieruchomości

Jacek Łaszek

Krzysztof Olszewski

DOI: https://doi.org/10.56583/br.385

Abstrakt

Rynek nieruchomości jest zawsze lokalny, a największy wpływ na jego rozwój mają czynniki występujące w danym regionie. Jednak globalne czynniki mają też bardzo duże znaczenie dla rozwoju rynku. Podkreślamy, że silny wzrost ekonomiczny może doprowadzić do dużych cykli na rynku nieruchomości, które mogą mieć negatywny wpływ na stabilność całej gospodarki. Na przykładzie rynku mieszkaniowego w Warszawie pokazujemy, że bardzo różne uwarunkowania ekonomiczne i regulacyjne generują dość podobnie wyglądające cykle. Wnioskujemy, że należy dokładnie poznać czynniki stojące za danym cyklem, żeby go móc wygładzić. Podstawowym czynnikiem jest strukturalny niedobór mieszkań. Gospodarstwa domowe wykorzystują każdą sytuację umożliwiającą zakup mieszkań (wzrost dochodów, spadek kosztów kredytu) do poprawy swojej sytuacji. Z kolei podaż ograniczona jest przez regulacje oraz rosnące koszty produkcji. Generowane są dość silne cykle, które można by było wyhamować za pomocą znacznego zasobu mieszkań na wynajem.

Słowa kluczowe:

regionalny rynek nieruchomości, cykle na rynku nieruchomości, inwestycje zagraniczne

Inne teksty tego samego autora

Jacek Łaszek, Robert Leszczyński, Krzysztof Olszewski, Rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych a rozwój ekonomiczny w polskich województwach , Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy : Tom 15 Nr 2 (2017)
Jacek Łaszek, Krzysztof Olszewski, Joanna Waszczuk, Regionalna dywersyfikacja nasycenia zasobami mieszkaniowymi. Polska na tle Europy , Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy : Tom 15 Nr 2 (2017)

Szczegóły

Bibliografia

Statystyki

Autorzy

Pobierz pliki

PDF (English)

Zasady cytowania

Łaszek, J., & Olszewski, K. (2018). Regionalny rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce oraz ryzyko powstawania cykli na rynku nieruchomości. Barometr Regionalny. Analizy I Prognozy, 16(1), 41–51. https://doi.org/10.56583/br.385

Wskaźniki altmetryczne

Cited by / Share

Licencja

Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.

Bibliografia

André, C. 2010. “A Bird’s Eye View of OECD Housing Markets.” OECD Economics Department Working Papers (746). doi: 10.1787/5kmlh5qvz1s4-en. DOI: https://doi.org/10.1787/5kmlh5qvz1s4-en

Augustyniak, H., J. Łaszek, K. Olszewski, and J. Waszczuk. 2014. “Modelling of Cycles in the Residential Real Estate Market.” Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie (2): 63–77.

Burnham, J.B. 1972. “Private Financial Institutions and the Residential Mortgage Cycle, with Particular Reference to the Savings and Loan Industry.” In Federal Reserve Staff Study: Ways to Moderate Fluctuations in Housing Construction, edited by Board of Governors of the Federal Reserve System (U.S.), 81–96. Washington.

Dipasquale, D., and W.C. Wheaton. 1992. “The Markets for Real-Estate Assets and Space — a Conceptual-Framework.” Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association 20 (2): 181–197. DOI: https://doi.org/10.1111/1540-6229.00579

Herring, R.J., and S. Wachter. 1998. Real Estate Booms and Banking Busts: an International Perspective. Paper read at Wharton Conference on Asian Twin Financial Crises, 1998.03.09–10, at The Long Term Credit Bank, Tokyo, Japan.

Humanicki, M., and K. Olszewski. Forthcoming. “Foreign Direct Investment in Real Estate and Related Business Services: Poland vs OECD Countries.” Studia i Prace Kolegium Zarządzania i Finansów.

Kucharska-Stasiak, E., and G. Matysiak. 2004. The Transition of the Polish Real Estate Market within a Central and Eastern European Context. Paper read at 11th European Real Estate Society Conference, June 2004, at Milano, Italy.

Laposa, S., and C. Lizieri. 2005. “Real Estate Capital Flows and Transitional Economies.” Real Estate & Planning Working Papers rep-wp2005-12.

Łaszek, J., R. Leszczyński, and K. Olszewski. 2017. “The Development of Residential and Commercial Real Estate, and Economic Development in Polish Voivodships.” Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy 15 (2): 19–33.

Łaszek, J., K. Olszewski, and H. Augustyniak. 2017. “Model popytu mieszkaniowego. Analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów.” Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie 11 (2): 69–77. DOI: https://doi.org/10.5604/01.3001.0010.4681

Łaszek, J., K. Olszewski, and H. Augustyniak. Forthcoming. “A simple model of the housing market and the detection of cycles.” In Recent Trends in the Real Estate Market and Its Analysis, edited by J. Łaszek and R. Sobiecki. Warszawa: Oficyna Wydawnicza SGH.

Łaszek, J., K. Olszewski, and J. Waszczuk. 2016. “Monopolistic Competition and Price Discrimination as a Development Company Strategy in the Primary Housing Market.” Critical Housing Analysis 3 (2): 1–12. DOI: https://doi.org/10.13060/23362839.2016.3.2.286

Łaszek, J., K. Olszewski, and J. Waszczuk. 2017. “Regional Diversification of Saturation of the Housing Stock. Poland against the Background of Europe.” Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy 15 (2): 7–17.

Majka, A., and D. Jankowska. 2017. “Innovative Endeavors and Economic Development from the Regional Perspective.” Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy 15 (3): 29–39.

Reinhart, C.M., and K.S. Rogoff. 2009. This Time Is Different. Eight Centuries of Financial Folly. Princeton: Princeton University Press. DOI: https://doi.org/10.1515/9781400831722

Sommervoll, D.E., T.A. Borgersen, and T. Wennemo. 2010. “Endogenous Housing Market Cycles.” Journal of Banking & Finance 34 (3): 557–567. doi: 10.1016/j.jbankfin.2009.08.021. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jbankfin.2009.08.021

Wilhelmsson, M., and R. Wigren. 2011. “The Robustness of the Causal and Economic Relationship between Construction Flows and Economic Growth: Evidence from Western Europe.” Applied Economics 43 (7): 891–900. doi: 10.1080/00036840802600020. DOI: https://doi.org/10.1080/00036840802600020