Residential Real Estate Market in the Context of Local and Regional Development

Artur Myna

doi:10.56583/br.388

Data publikacji : 2018-06-20

Tom 16 Nr 1 (2018)

Rynek nieruchomości mieszkaniowych a rozwój lokalny i regionalny

Artur Myna

DOI: https://doi.org/10.56583/br.388

Abstrakt

Celem pracy jest przedstawienie związków pomiędzy rozwojem rynków nieruchomości mieszkaniowych a rozwojem lokalnym i regionalnym. Stwierdzono, że liczba oddanych do użytku mieszkań jest silnie powiązana z wartością transakcji na rynkach lokali mieszkalnych w miastach liczących powyżej 200 tys. mieszkańców (potwierdzenie teorii rynku nieruchomości jako maszyny wzrostu). Wartość transakcji na rynkach nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach okazała się także silnie skorelowana z liczbą osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą oraz udziałem pracujących w sektorze usług w województwach, co wskazywałoby na rozwój regionalny. Wraz ze wzrostem transakcji na rynkach nieruchomości mieszkaniowych wzrasta bowiem popyt na budowę i remonty mieszkań i domów, a także na prace, które powodują wzrost wartości użytkowej nieruchomości: roboty wykończeniowe, produkcję i montaż ogrodzeń, utwardzanie terenu czy zakładanie ogrodów. Powstaje jednakże pytanie: czy osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą wykonują tego rodzaju prace głównie w miastach liczących powyżej 200 tys. mieszkańców i na otaczających je obszarach suburbanizacji (hipoteza rozwoju lokalnego), czy też efekty zewnętrzne rynków nieruchomości jako maszyny wzrostu mają zasięg ponadlokalny, niejako „wyciekając” poza obszary dużych miast i strefy ich suburbanizacji (hipoteza rozwoju regionalnego). Niezbędne są zatem pogłębione badania ankietowe.

Słowa kluczowe:

rynek nieruchomości, rozwój lokalny, rozwój regionalny

Inne teksty tego samego autora

Podobne artykuły

Jacek Łaszek, Krzysztof Olszewski, Regionalny rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce oraz ryzyko powstawania cykli na rynku nieruchomości , Barometr Regionalny. Analizy i Prognozy : Tom 16 Nr 1 (2018)

Możesz również Rozpocznij zaawansowane wyszukiwanie podobieństw dla tego artykułu.

Szczegóły

Bibliografia

Statystyki

Autorzy

Pobierz pliki

PDF (English)

Zasady cytowania

Myna, A. (2018). Rynek nieruchomości mieszkaniowych a rozwój lokalny i regionalny. Barometr Regionalny. Analizy I Prognozy, 16(1), 81–87. https://doi.org/10.56583/br.388

Wskaźniki altmetryczne

Cited by / Share

Licencja

Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.

Bibliografia

Alonso, W. 1964. Location and Land Use. Toward a General Theory of Land Rent. Publications of the Joint Center for Urban Studies of the Massachusetts Institute of Technology and Harvard University. Cambridge: Harvard University Press.

Borowska, M., and J. Domańska. 2016. “Współczesny rynek nieruchomości jako obszar dociekań naukowych w świetle literatury.” Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach (270): 19–28.

Bryx, M. 2006. “Redefinicja rynku nieruchomości.” Nieruchomości, CH Beck (2): 32.

Brzezicka, J., and R. Wiśniewski. 2012. “Behawioralne aspekty rynku nieruchomości.” Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 20 (2): 21–31.

Brzezicka, J., and R. Wiśniewski. 2013. “Ekonomia behawioralna a rynek nieruchomości — teoria i praktyka.” Psychologia Ekonomiczna (3): 6–19. doi: 10.14659/PJOEP.2013.03.01.

Gaczek, W.M. 2010. “Metropolia jako źródło przewagi konkurencyjnej gospodarki regionu.” Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica (246): 5–21.

Gorzym-Wilkowski, W.A. 2009. “‘Maszyna wzrostu’ w rozwoju przestrzennym podlubelskiej gminy Głusk.” In Gospodarka lokalna i regionalna w teorii i praktyce, edited by R. Brol, 357–365. Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.

Gostkowska-Drzewicka, M., and E. Pestka. 2014. “Ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Klasyfikacja.” Zarządzanie i Finanse 12 (1): 83–97.

Kałkowski, L. ed. 2001. Rynek nieruchomości w Polsce. Nieruchomości — Gospodarowanie Przestrzenią Rynek Nieruchomości. Warszawa: “Twigger.”

Kucharska-Stasiak, E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.

Kucharska-Stasiak, E.. 2016. Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.

Logan, J.R., and H.L. Molotch. 1987. Urban Fortunes. The Political Economy of Place. Berkeley – Los Angeles – London: University of California Press.

Miron, J. 2000. “Cities as Real Estate.” In Canadian Cities in Transition. The Twenty-First Century, edited by T.E. Bunting and P. Filion, 154–172. Don Mills, Ont. – New York: Oxford University Press.

Molotch, H. 2011. “‘The City as a Growth Machine: Towards a Political Economy of Place’ American Journal of Sociology (1976).” City Reader, 5th Edition: 251–262.

Myna, A. 2011. Gospodarka mieszkaniowa w województwie lubelskim w latach 1998–2009. Analizy Statystyczne. Lublin: Urząd Statystyczny w Lublinie.

Myna, A., and E. Białach. 2011. Rynek nieruchomości w województwie lubelskim w latach 2007–2010. Analizy Statystyczne. Lublin: Urząd Statystyczny w Lublinie.

Rozkrut, D. ed. 2016a. Rocznik Demograficzny. Roczniki Branżowe. Warszawa: Główny Urząd Statystyczny.

Rozkrut, D. ed. 2016b. Rocznik Statystyczny Województw. Warszawa: Główny Urząd Statystyczny.

Shen, J., and F.L. Wu. 2012. “Restless Urban Landscapes in China: a Case Study of Three Projects in Shanghai.” Journal of Urban Affairs 34 (3): 255–277. doi: 10.1111/j.1467-9906.2011.00577.x. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1467-9906.2011.00577.x

Theobald, D.M. 2001. “Land-Use Dynamics beyond the American Urban Fringes.” Geographical Review 91 (3): 544–564. doi: 10.2307/3594740. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1931-0846.2001.tb00240.x

Wojnicka, E. 2009. “Metropolie jako bieguny wzrostu.” In Potencjalne metropolie ze szczególnym uwzględnieniem Polski Wschodniej, edited by Z. Makieła. Warszawa: Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN.

Wyly, E., K. Newman, A. Schafran, and E. Lee. 2010. “Displacing New York.” Environment and Planning A 42 (11): 2602–2623. doi: 10.1068/a42519. DOI: https://doi.org/10.1068/a42519

Ye, L., and A.M. Wu. 2014. “Urbanization, Land Development, and Land Financing: Evidence from Chinese Cities.” Journal of Urban Affairs 36: 354–368. doi: 10.1111/juaf.12105. DOI: https://doi.org/10.1111/juaf.12105

Załęczna, M. 2010. Instytucjonalne uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości w Polsce na tle doświadczeń państw zachodnich. Rozprawy Habilitacyjne Uniwersytetu Łódzkiego. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.